Что нужно знать заемщику

Многие из желающих обзавестись своей квартирой не имеют достаточную сумму, при этом полностью отрицают идею ипотечного кредитования как таковую. Ведь каждому из нас свойственно желание не переплачивать банку значительные суммы, также опасения вызывают экономические потрясения. Но многие считают ипотеку оптимальным решением. Каковы же права и обязанности в данном случае для заемщиков?

Собственная квартира

Приобретая квартиру по ипотеке, заемщику сразу предоставляется свидетельство о собственности. Единственным отличием становится тот факт, что в нем указывается, квартира по закону находится в залоге, поэтому нет возможности сразу продать жилье, не погасив при этом кредит и не получив разрешение от банка. Заемщик и его родственники, включая и несовершеннолетних детей, имеют право прописаться в данной квартире. По условиям ипотеки заемщику предстоит письменно сообщить об этом в банк, в дополнительном разрешении при этом он не нуждается.

У некоторых банков включается в кредитном договоре пункт по регулярной проверке физического состояния залоговой квартиры, применению её по назначению. В частности, банк может запретить использование квартиры в качестве склада либо сдачу её в аренду.

Банк регулярно (обычно раз в год) просит заемщиков о предоставлении сведений по своему финансовому положению и доходам в течение года. Фактически, этот пункт является формальностью. Когда зарплата заемщика либо созаемщика, или же их совокупный доход незначительно снизился, но производятся исправные выплаты, банк не будет выдвигать требование досрочно вернуть средства.

Теоретически справка об отсутствии задолженностей, также о заработной плате может быть запрошена сотрудниками банка в любой момент, однако обычно происходит это лишь в редких случаях. От заемщика требуется за пять дней письменно известить банк об изменениях в месте жительства, о замене документов, которые являются удостоверением личности, изменении состава семьи, возбуждении в отношении себя искового производства или уголовного дела. Во время действия кредитного соглашения у заемщика нет права быть гарантом либо поручителем по другим кредитам.

Будет ли достаточно зарплаты?

Безусловно, заемщику требуется ежемесячное внесение платежей, которые предусмотрены по кредитному договору. Многие переживают, что не удастся рассчитать собственные расходы, просто будет недостаточно денег на проживание после выплаты процентов и сумм по кредиту.

Специалисты советуют до того, как обращаться за ипотечным кредитованием, постараться проживать пару месяцев на сумму (либо немного меньше), на которую предстоит жить после получения ипотеки. Обычно банк предоставляет кредит, по которому выплаты составляют не более 40 процентов дохода заемщика либо совместного дохода созаемщиков. Фактически, банк не даст кредит, если заемщик его не сможет выплачивать. Во время жизни в кредит человек становится дисциплинированным, ведь требуется тщательно и осторожно контролировать собственные расходы.