Дополнительные расходы при ипотечном кредитовании

Получение кредита – результат процесса, в который будете вовлечены не только вы. Содействовать вам будут банки и брокеры, ведь для кредита требуются дополнительные действия, соответственно, и расходы. Вовсе это не плохо, просто нужно расценивать этот фактор как необходимость. Часть расходов является разовой, частично же предстоит выплачивать весь срок, на который предоставляется кредит. Дополнительные расходы, также их размер, во многом определяются индивидуальной политикой банка, с которым ведется сотрудничество. В целом следует рассчитывать на сумму в пределах 1.5-8% от общего размера кредита.

Банковские сборы

У ипотечных банков может быть практика взимания платы за открытие ссудного счета, также за сбор и за выдачу кредита. Важно подчеркнуть, что по новому постановлению Верховного Суда, такие сборы становятся незаконными, но не у всех ипотечных банков перестроена своя система под новые требования. Поэтому следует предварительно уточнить этот вопрос. Калькуляция: за выдачу кредита 0.5-1.5%, за открытие ссудного счета 1-2% от общего размера кредита.

Обналичивание кредитных средств

Для получения суммы ипотечного кредита наличными требуется также заплатить. После обналички денег обычно они закладываются в ячейку сейфа банка, требуется плата за её аренду. Калькуляция: обналичивание – 0.5-3% от суммы кредита, за аренду ячейки 300-1500 рублей.

Риэлтер и ипотечный брокер

Стоит ли использовать услуги квалифицированных специалистов либо самостоятельно проходить все замысловатые этапы кредитования – с этим вопросом следует определиться вам. Но, если решено обратиться к профессионалам, в бюджет следует внести пункт на их услуги. Калькуляция: риэлтеру – 1-7% стоимости квартиры, ипотечному брокеру – 2-5%.

Страхование ипотечного жилья

Обязательным условием при ипотечном кредитовании становится страхование жилья и ряда других рисков. Об этом важно помнить. Калькуляция: назначается размер страхового взноса в виде определенного процента, уменьшается при снижении остатка долга перед кредитором. В среднем ориентироваться следует на 0.5% от суммы выданного кредита.

Банковские операции

С учетом выбранного банка в качестве кредитора, учитывать необходимо, что он может относиться к категории финансовых организаций, каждый месяц или каждый год взимающих с заемщика плату за ведение ссудного счета.

Калькуляция: в пределах 1% в год от остатка задолженности по кредиту. При погашении кредита банковским переводом между счетами своего банка и счетом банка-кредитора, оплата каждого перевода производится по тарифной программе банка.

Итог

Кредит является цепью взаимосвязанных действий, шагов и расходов. Понимая и учитывая это, при оформлени желаемой ипотеки не будет неожиданностей, удастся расписать свой бюджет, в достаточной мере подготовить.