Ипотека или аренда: альтернатив нет?

Как только начинается разговор о том, как молодому специалисту, имеющему средний доход, обзавестись собственным жильем (прямо сейчас, а не через двадцать лет), люди разделяются на две противоположные категории. Одни утверждают, что выходом из ситуации можно считать аренду жилья. Для других же предпочтительнее покупка жилья по ипотечному кредиту. Каждая из сторон может привести актуальные аргументы в собственную пользу.

Свое и чужое

Первым и основным аргументов у сторонников ипотеки является тот факт, что при покупке квартиры в кредит сразу же по документам вы будете собственником, можете заниматься в квартире ремонтом, прописываться и также прописывать родственников. По согласованию с банком часто возможна и сдача жилья в аренду.

Арендная квартира при этом будет принадлежать не вам, соответственно, отсутствует возможность прописки, любых действий по изменению облика квартиры. Все действия вплоть до перестановки мебели необходимо согласовывать с владельцем квартиры. Да и средства, которые платятся за ипотеку, суммируются, в итоге в пользу заемщика, а вот арендная плата является чистым убытком. Добавить следует, что со временем из-за инфляции арендная плата будет возрастать, а ипотечные ставки медленно снижаются, можно будет раз в несколько лет пересчитать ставку на более выгодных условиях.

Немаловажным, однако, является тот факт, что ипотечная квартира – ваша исключительно «на бумаге». У вас не будет возможности её продажи или обмена, сдача в аренду возможна исключительно «по закону», поэтому необходимо выплачивать налоги, что приводит к обесцениванию идеи сдачи квартиры категории эконом. Любые действия будут согласовываться с банком, будто он и является «арендодателем». Квартирой распоряжаться можно будет спустя 15-30 лет.

Денежный фактор

Безусловно, для многих будет всё равно предпочтительна ипотека, поскольку при даже призрачном «своем» всё равно приятнее, нежели «чужое». Однако тут сторонники аренды могут выдвинуть и собственный довод: сегодня значительно выше материальная доступность аренды, нежели ипотечного кредита. Обусловлено это резко возросшими ценами на покупку жилья. Прежде всего, также ипотека требует не только выплаты стоимости недвижимости, но и многочисленных дополнительных расходов.

Почему же ипотечный кредит, при её сравнительной дороговизне, явном несоответствии среднему доходу, завоевал значительную популярность на современном рынке жилья? Обусловлена такая тенденция также образом жизни „оппонентов”. При взятии ипотеки необходима уверенность в завтрашнем дне, тяготеет к стабильности в каждой детали, планирует сохранить направление своей деятельности. Да и аренда квартиры сегодня на 20 лет в нашей стране представляется невозможной (хотя на Западе длительная аренда уже обычная практика), раз в несколько лет арендатору предстоит сталкиваться с необходимостью переезда, для многих людей он представляет психологически травмирующий фактор.