Ипотека не так страшна

Аргументы противников ипотечного кредитования сводятся к трем факторам. Первой проблемой становятся сравнительно высокие ставки по кредитам, которые оказываются гораздо выше аналогичных показателей на Западе. Второй проблемой стоит считать то, что выгоднее часто арендовать, нежели покупать. Ну и, конечно, нестабильность экономической ситуации. Однако у сторонников ипотеки достаточно и своих аргументов.

Прежде всего, ставки регулярно снижаются, становясь доступнее для заемщиков. Безусловно, сложно спорить с тем фактом, что за рубежом ипотечные кредиты оказываются доступнее, нежели у нас. Однако и деньги банкам там обходятся не столь дорого, уровень инфляции оказывается гораздо ниже. Отечественная реальность такова, что стоимость денег оказывается больше, уровень издержек выше. Фактически, рост цен в значительной мере перекрывает процент по ипотеке. Правда, ставка по кредиту выходит больше, если отсутствует прописка либо «серая зарплата». Отметить следует и необходимость выплаты обязательных дополнительных расходов при ипотеке. Но со временем финансово ипотека оказывается выгоднее постоянной аренды жилья.

Чтобы сравнить ипотеку и аренду квартиры, следует для наглядности просмотреть два разных варианта. Со временем стоимость аренды будет увеличиваться, а вот выплаты по кредиту – прежние, если не будет желания досрочно погасить свой ипотечный кредит.

Стоимость аренды может ежегодно возрастать. Не исключено, что потребуется несколько раз переезжать. Соответственно, добавить к расходам следует и затраты на переезд и выплату комиссии для риэлтерского агентства. Отметить необходимо и постоянную зависимость от арендодателей, в числе которых могут быть и довольно неприятные типажи. А процент при гипотетическом вкладе в банке будет с большой вероятностью со временем снижаться.

В завершение статьи можно подчеркнуть, что ипотека предполагает снижение рисков покупки. Как минимум, сразу отпадает явный криминал, по типу двойных продаж. История квартиры проверяется банком, страховой компанией, которой предстоит и застраховать ваше право собственности – поэтому можно не переживать о «забытых родственниках» бывших собственников квартиры. Если же они появятся, это уже будет не вашей головной болью

Всё это позволяет судить о том, что в большинстве своем аргументы против ипотеки носят более психологический, чем действительно рациональный характер.