Ипотека в новостройках

Ранее при ипотеке значительный спрос приходился на недвижимость вторичного рынка, однако сегодня всё более востребованным становится и выбор первичного рынка. Спрос на жилье в нашей стране будет долгое время еще превышать предложение. Темпы и объемы ввода новостроек, несмотря на рост строительства каждый год, пока еще не достигают необходимых показателей, при этом происходит неизбежное смещение вторичного рынка к категории «ветхого» жилья, в новостройках квадратные метры продолжают дорожать. По разным оценкам объем предоставляемых кредитов равен 1-2 процента от ВВП (в США это значение превышает 50 процентов ВВП). Эксперты утверждают, что в нашей стране пока ипотечный кредит не достиг уровня, который может сравниться с западным рынком. К примеру, в России ипотека используется для покупки лишь 10% жилья, для США это значение состалвяет 90 процентов. Лишь в текущем году банки занимаются более активным освоением ипотечного рынка.

Очень важно, что в нашей стране всё также высок процент покупателей жилья за полную стоимость без привлечения ипотеки. Утверждается, что в среднем доля ипотеки в объем продаж у девелоперских компаний находится в пределах 15-30 процентов.

Для многих наших граждан ипотека представляет собой единственный реальный способ для возможности приобрести жилье. Актуальным такое утверждение будет для первичного и вторичного рынка жилья. При этом спрос на новостройки в последнее время лишь увеличивается. Однако пока российские банки явно неохотно предоставляют ипотечные кредиты для покупки еще не построенного жилья.

Национальная ипотечная компания подчеркивает, что доля кредитов, которые предоставляются для покупки жилья на рынке новостроек, составляет примерно 20 процентов от общего количества, а вот оставшиеся 80% уже приходятся на покупку жилья на вторичном рынке. До 30% клиентов, которые покупают жилье в типовых панельных домах, приобрели бы с удовольствием квартиру в новостройке. Но в случае, когда покупатель планирует воспользоваться кредитом на новостройку, ему необходимо быть готовым к появлению непредвиденных расходов – повышенный риск для банка при кредитовании квартиры в новом доме, что приводит и к повышенной комиссии. Обычно банком выдвигается требование выплаты увеличенного процента до оформления квартиры в собственность, пока не будут снижены риски для банка.

Квартиру приобрести можно вовсе не в каждой новостройке. Рекламные объявления, в которых говорится про ипотеку или рассрочку, могут быть несоответствующими действительности, клиенту необходимо самостоятельно звонить в обозначенный банк, уточнить, поддерживается ли для данного дома возможность получить кредит.

Размышляя над тем, необходима ли покупка новостройки в кредит, следует помнить о существенном преимуществе сделки – при одобрении банком покупки квартиры в новостройке, вероятно, дом обязательно будет достроен, квартира будет передана в собственность. Другим преимуществом становится то, что деньги обычно переводятся на счет продавца посредством безналичного расчета, что позволяет избавиться от платы за обналичивание денег, при покупке жилья на вторичном рынке данная комиссия равна около одного процента.