Как купить «чистую» квартиру

Каждой семье хоть раз в жизни предстоит столкнуться с вопросом смены жилья, приобретать новую квартиру. Не каждый в таком случае может обратиться к грамотному юристу либо имеет опыт работы на рынке недвижимости. Но у каждого есть шанс приобрести «чистую квартиру» даже без обращения за посторонней помощью. Приведем несколько рекомендаций для такого результата.

  • Важно убедиться, что человек, который себя выдает за собственника квартиры, действительно является им. Требуется сверить паспортные сведения с приведенными в документах, подтверждающих госрегистрацию права собственности. Если нет абсолютного доверия, стоит не стесняться досконально изучать страницу с фотографией – нет ли ощущения, что она была переклеена. Специалисты из госслужбы регистрации могут порой просто не заметить таких подделок. Может произойти ситуация, когда позже объявится настоящий собственник недвижимости. В результате вы будете без квартиры и денег.
  • При продаже жилого помещения по генеральной доверенности, важно не полениться обратиться к нотариусу, удостоверившего данный документ, уточнить, действительно ли они занимался его подтверждением. Случались ситуации, когда даже не существовало в природе конкретного нотариуса, либо он уже давно сложил свои полномочия.
  • Проверьте прописанных в квартире. С этой целью следует обратиться в орган управления ЖКХ, уточнить, кто действительно прописан в квартире, кто в ней был прописан со дня постройки дома. Для этого требуется расширенная выписка из домовой книги.
  • Важно убедиться, что на квартиру не распространяется арест, она не находится в залоге, не действуют для нее обременения. Получение данной справки возможна в органах госрегистрации права собственности на жилые помещения. Обычно для такого результата требуется заявка собственника лично. Однако еще требуется уговорить его на заказ такой справки, но это лучше, чем потом оспаривать свои права в суде.
  • Требуется проверка собственников квартиры, которые вызывают недоверие. С этой целью следует попросить справку из наркологического или психоневрологического диспансера о том, что они являются дееспособными, не состоят на учете. При наличии хотя бы одного недееспособного собственника, он может написать заявление для признания сделки несостоявшейся.
  • Аналогичная ситуация характерна для случаев, когда один собственник находится в местах лишения свободы, продажа квартиры производится кем-то по доверенности из родственников.
  • Если сомнения остаются, но и квартиру хочется приобрести, следует использовать титульное страхование (утрата титула и других рисков потери жилья). Предполагаются дополнительные затраты, но они полностью оправданы.
  • Расчет с продавцом квартиры необходимо исключительно проводить в специальной комнате, предназначенной для расчетов, она закрывается изнутри, в ней находится счетная машинка. Найти такие помещения будет несложно. Не нужно отдавать свои деньги до момента, пока не будет подписан договор купли-продажи. Обязательно нужно требовать предоставление расписки о получении денег «в полном размере и отсутствии претензий по оплате». Следует попросить продавцов заранее подготовить такую расписку, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы и издержки с отсутствием ручки и бумаги.