Как расстаться с ипотечной квартирой

Способ № 1. Продажа квартиры и полное погашение кредита благодаря средствам покупателя

Изначально продавцу предстоит найти покупателя, который желает приобрести квартиру. К примеру, при стоимости квартиры в 100 тыс. долларов США, если остаток ссудной задолженности равен 80 тысяч в той же валюте. Покупателем закладываются в две разных ячейки суммы в 80 и 20 тыс. долларов США. Причитается сумма в первой ячейке банку, во второй – продавцу. Обычно условием доступа к ячейке для представителей банка и продавца становится зарегистрированный договор купли-продажи, также новое свидетельство о праве собственности, где собственником является покупатель. После закладки средств в депозитарную ячейку банком направляются в регистрационную службу документы, чтобы снять залог с жилья, и при этом зарегистрировать новую сделку. Фактически, спустя 2 недели либо месяц (с учетом срока регистрации) сделка купли-продажи считается совершенной.

Теоретически возможно и применение другой схемы, по которой заемщиком квартира продается покупателю, а последнему с согласия банка предстоит стать на место заемщика по кредитному договору. Однако такая практика почти не предлагается отечественными банками.

Способ № 2. Погашение кредита самостоятельно и продажа квартиры

Действительно, сегодня не представляет особого труда занять 20-30 тыс. долларов США. При покупке жилья несколько лет назад есть вероятность, что данной суммы окажется достаточно для погашения кредита и выведения квартиры из-под залога.

Способ № 3. Передача квартиры в уставной фонд предприятия

Для такой сделки необходимо разрешение банка. Ведь банку предстоит снять залог с объекта до получения полного расчета по кредиту, либо получение данного расчета заранее, но в обмен на гарантию банка, что будет снят залог. Но важно учитывать, что в техническом плане подобные сделки отработаны не до конца, нуждаются в индивидуальном подходе.

Способ № 4. Покупка другого жилья – дешевле или дороже

Совершаются данные сделки обычно в случаях, когда заемщик планирует улучшение своих жилищных условий – продажа заложенной квартиры и покупка более комфортабельного жилья. Если заемщик добросовестно вносит платежи по предыдущему займу, банк может принять решение пойти своему клиенту навстречу, предоставив другой кредит для приобретения новой квартиры, а потом уже производится продажа имеющейся и частичное погашение нового кредита полученными деньгами. Для банка подобная процедура является весьма выгодной.

Способ № 5. Перестать выплачивать кредит

Когда заемщик не продолжает выплаты кредита банку, поскольку квартира находится в залоге у банка, кредитная организация может подать в суд, отсудив у клиента квартиру. В данном случае покупателем будет утрачена ипотечная квартира, сможет получить лишь часть средств.